日本房產(chǎn)投資：為什么有人覺(jué)得是個(gè)坑？

“房地產(chǎn)投資這種事情離我太遠(yuǎn)了。”“日本房產(chǎn)投資太危險(xiǎn)?！比绻羞@樣的想法，那就說(shuō)明對(duì)日本房產(chǎn)投資還不甚了解。

對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)”進(jìn)行“投資”指的是什么？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是成為“房東”。房東把自己擁有的不動(dòng)產(chǎn)出租給別人，賺取房租收入。日本房地產(chǎn)的種類很多，比較常見(jiàn)的是單身公寓，以及擁有數(shù)間單身公寓的整棟公寓。此外，一戶建、停車場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、住宿設(shè)施等同樣是投資種類。

日本不動(dòng)產(chǎn)投資，錢(qián)（收入）從哪來(lái)？

1.房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)賣出，獲得差價(jià)利潤(rùn)。

例如，買(mǎi)了價(jià)格5000萬(wàn)日元的公寓，三年之后轉(zhuǎn)手售出7000萬(wàn)日元。拋開(kāi)稅費(fèi)，這種情況下，獲得了2000萬(wàn)日元的資本增益。

這個(gè)方法盛行的時(shí)期主要是“泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰前”。當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)有過(guò)熱感，房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，因此很容易獲得資本增益。

2.出租給別人，獲得較穩(wěn)定的回報(bào)。

例如，一棟公寓共有8戶，每戶的月租是5萬(wàn)日元。如果每戶都有租客，每個(gè)月可以得到5萬(wàn)×8戶=40萬(wàn)日元，一年就可以獲得480萬(wàn)日元的收入。當(dāng)然，如果想要算出凈收益還要減去房產(chǎn)持有費(fèi)用。

從日本官方給出的數(shù)據(jù)可以看出，房?jī)r(jià)整體變動(dòng)緩慢，受一些經(jīng)濟(jì)事件影響較小，也就是很多人說(shuō)的可以避險(xiǎn)。因此，比起資本增益，這種長(zhǎng)租的方式更容易獲得比較穩(wěn)定的收入。

那么，為什么會(huì)有人認(rèn)為“投資日本房產(chǎn)是個(gè)坑”？

我覺(jué)得可以這樣理解。首先，在中國(guó)國(guó)內(nèi)對(duì)“中介”這個(gè)詞的整體信任度并不高，而在日本買(mǎi)房大多數(shù)情況都要通過(guò)中介來(lái)完成。

事實(shí)上，日本房產(chǎn)市場(chǎng)公開(kāi)透明，對(duì)中介費(fèi)也有固定的標(biāo)準(zhǔn)，很多家中介公司都能向同一套房源遞交購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)，如果仍然認(rèn)為有“貓膩”的話，大可以去對(duì)比看看。

可以明確的是，日本房產(chǎn)并不是短期內(nèi)高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的優(yōu)選，主要是為了資產(chǎn)維穩(wěn)、保值、避險(xiǎn)，外加獲得穩(wěn)定的房租收入。這樣就會(huì)有人認(rèn)為日本房產(chǎn)投資是賺不到錢(qián)的，直接被勸退。

老實(shí)說(shuō)，首先次看到“日本房產(chǎn)投資有什么坑”這個(gè)問(wèn)題，一瞬間我是有點(diǎn)懵的。日本房產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)制度相對(duì)完善，房產(chǎn)中介公司做業(yè)務(wù)都要有國(guó)家認(rèn)可的“證”。

特別是在日本租房，不僅要審查還要有擔(dān)保人，而且前段時(shí)間日本民法修改，租客和房東的一些義務(wù)更加細(xì)化。到底哪個(gè)步驟可以注水？如果一定要說(shuō)，那就是買(mǎi)房選房的時(shí)候要謹(jǐn)慎。只要認(rèn)真了解相關(guān)知識(shí)，不被高收益、低價(jià)格等數(shù)字誘惑，選擇更具未來(lái)性（長(zhǎng)期好租）的房產(chǎn)即可。

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