日本房產(chǎn)投資？日本買房便宜嗎？

現(xiàn)在，很多人都比較青睞于在海外投資房產(chǎn)，加上現(xiàn)在很多國家為了吸引外國移民，也都相繼推出了購房移民項(xiàng)目，所以海外房產(chǎn)投資相對(duì)比較盛行。日本因?yàn)榕c國內(nèi)距離較近，所以很多國內(nèi)的投資者都喜歡選擇日本作為房產(chǎn)投資的目的地，那么日本房產(chǎn)投資與國內(nèi)有什么不同？在日本買房便宜嗎？今天我們就一起來看下日本買房的誤區(qū)！

·認(rèn)為日本偏遠(yuǎn)農(nóng)地區(qū)的房子更值得購買

依照國內(nèi)買房的規(guī)律，便宜的房子在偏遠(yuǎn)地區(qū)，所以優(yōu)先投資于這樣的地方。有很多投資者對(duì)日本比較陌生，會(huì)認(rèn)為日本郊區(qū)房價(jià)特別便宜，你可以選擇投資于偏遠(yuǎn)地區(qū)購置房產(chǎn)。事實(shí)上，這種風(fēng)險(xiǎn)只能更大。在邊遠(yuǎn)地區(qū)買房的風(fēng)險(xiǎn)很大，缺乏管理很容易折價(jià)。

另外，要知道，交通和地理位置是決定投資回報(bào)率的關(guān)鍵因素，如果交通條件不好的話，出門特別麻煩，那么哪怕這里的房子再好，租客們都會(huì)選擇放棄這里的房產(chǎn)的。除非是租住這里的人都有自己的車輛，那么就要保證附近有停車位，否則這里的房產(chǎn)依然是不容易租售的。

·在日本購買房產(chǎn)可以獲得永久居留權(quán)

日本沒有購房簽證政策。購買日本房產(chǎn)用于投資目的，不能得到永久居留權(quán)！要在日本獲得永久居留，并享有與日本國民同樣的福利，同時(shí)保留原國籍，就必須獲得在日本的長期居留許可，即通常所說的”綠卡”。

日本所謂的“綠卡”是我們一直在談?wù)摰耐顿Y經(jīng)營簽證。它是目前較開放的簽證類型。與工作簽不同，對(duì)語言、技能、資質(zhì)沒有強(qiáng)制性要求。只要你有投資意向，出資500多萬日元以上，有可持續(xù)經(jīng)營的項(xiàng)目，你就可以申請(qǐng)?jiān)摵炞C。在日本擁有良好的信譽(yù)，納稅五年可申請(qǐng)公民身份，10年可以申請(qǐng)居留簽證。有了這個(gè)簽證，就可以享受日本國家提供的醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老金，家庭成員也可以獲得居留許可。孩子們可以在日本享受免費(fèi)教育，父母在日本看病可以報(bào)銷醫(yī)療費(fèi)用的70％。

·無法完全跳出中國式的買房思考方式

在日本的許多購房者，在決策過程中，他們往往喜歡與在國內(nèi)買房做比較，甚至與其他投資產(chǎn)品相比，但事實(shí)上，這些都是不完全可比。我們必須要知道，雖然日本與中國是鄰居，但是由于兩國在買房習(xí)慣上可是有著天壤之別。不少有意向去日本買房的投資客，還保留著“中國式”買房的思維。例如購買了日本的房子，不喜歡日式的簡約設(shè)計(jì)風(fēng)格，卻沿用中國國內(nèi)的裝修風(fēng)格與室內(nèi)空間布局，雖然更適合自己生活居住，但是如果需要出租，因?yàn)檫@些不符合日本人的居住習(xí)慣，租售難度比較大。

·不了解日本房產(chǎn)標(biāo)注的面積數(shù)據(jù)，對(duì)日本房價(jià)存在誤解

國人對(duì)住房面積的了解，還停留在公攤面積和住房率，導(dǎo)致很多購房者思想被禁錮，理所當(dāng)然地認(rèn)為日本房子貴的荒謬。一般來說，國內(nèi)的房子面積為建筑面積，也就是使用面積+公共使用面積的份額（房子確實(shí)內(nèi)部的區(qū)域），電梯和陽臺(tái)都算在使用面積內(nèi)。日本的房地產(chǎn)是“明碼標(biāo)價(jià)”，日本房屋標(biāo)注的使用面積相當(dāng)于70％國內(nèi)建筑面積，出售時(shí)的面積就是房產(chǎn)內(nèi)部的實(shí)際面積，不包括陽臺(tái)和電梯。

還有一個(gè)問題是，對(duì)于國內(nèi)的投資者來說，在選擇房產(chǎn)的時(shí)候，比較注重朝向問題，但是需要注意的是，日本買家卻很少關(guān)注朝向等問題，反而更關(guān)心交通、陽臺(tái)等實(shí)際問題。所以在這里要提醒大家在投資日本房產(chǎn)的時(shí)候，切記不要將自己在國內(nèi)購房的思維慣式放在日本房產(chǎn)投資上，這樣容易過于片面。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。