在美國安家置業(yè)需注意，貸款買房時這三個文件至關(guān)重要！

如今，美國作為國際上的超級移民大國，移民政策日趨收緊，很多人都因為條件不符不得不放棄對美國的移民申請，但是對于申請成功的移民來說，這個機會得來不易，所以每個人都很珍惜在美國的移民生活。定居美國后不得不面臨安家置業(yè)的問題，在貸款買房時，小編提醒大家，需要額外重視三個文件，以免影響到你的貸款申請。

在美國，較受歡迎的抵押貸款類型是30年固定利率貸款，即30年固定利息貸款。除30年固定利率貸款外，較受歡迎的貸款類型還包括：15年固定利率貸款、20年固定利率貸款、30年浮動利息貸款等。

此外，美國聯(lián)邦房屋署貸款、退伍軍人貸款、只付利息不償還貸款本金的（一般只有頭幾年支付利息，每月的負擔(dān)是比較輕的，高利息的利率，再加上本金，所以每月還款額將大大增加）等。

在美國購買住房貸款時，有三份文件是必不可少的。它們可以讓買賣雙方更好地了解他們在整個交易過程中面臨的所有成本。同時，它有助于買方計算、比較和質(zhì)疑采購交易中的所有相關(guān)成本。

到美國來，對大多數(shù)移民來說，擁有住房是其中的選擇。說到這一點，申請按揭是容易的，但也是困難的。

許多機構(gòu)發(fā)行的美國抵押貸款，不僅有銀行，也有許多專門辦理抵押貸款的公司，這些銀行和企業(yè)只能接受面對面的貸款申請，而且還配備了電話專線服務(wù)以及網(wǎng)上在線服務(wù)，可以完成抵押貸款通過電話或互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用，十分方便。

1、過戶明細表

轉(zhuǎn)讓時，貸款人必須向借款人提供新的住房和城市發(fā)展部（HUD）結(jié)算表HUD-1，該結(jié)算表逐項列出費用。

住房和城市發(fā)展部對住房銷售涉及的結(jié)算表進行了標準化，這意味著HUD-1自那時以來一直發(fā)放這份表格HUD-1，作為購房的證據(jù)之一，所有交易都是在美國各地進行的。

HUD-1傳輸列表是所有的費用的總清單。除了你的首付款、存款、貸款等相關(guān)費用，以及住房評估費用、銀行貸款審批費、產(chǎn)權(quán)保險費用、產(chǎn)權(quán)過戶公司等所收的費用房產(chǎn)證保險、住房轉(zhuǎn)換稅、房屋保險費等。

2、HUD指導(dǎo)手冊

當(dāng)?shù)玫秸\信估價單的時候，您將收到一個新的“HUD交易費用手冊”，這是一個房地產(chǎn)交易程序法房屋貸款指南貸款銀行所提供的，它可以幫助你理解上面的兩個文件。

這本手冊可以在網(wǎng)上獲得，特別是當(dāng)你對買賣房屋感到困惑時，熟悉這些文件會減少你的購房困擾。

3、誠信評估單

根據(jù)“房地產(chǎn)交易程序法”，從2010年1月1日起，住房貸款經(jīng)紀人必須在收到你的貸款申請后三天內(nèi)，給你一份誠信評估表(誠信評估，簡稱GFE)。

它列出的所有成本的估價，包括銀行和金融公司房屋估價費、銀行貸款審批費、產(chǎn)權(quán)公司等收取的成本費。將誠信估價單和下列的HUD-1過戶聲明書二者相比較，你可以更加容易確定結(jié)算時得到的貸款與誠信估價單中提供的是不是一致。

總之，因為申請美國移民本身就是一個相當(dāng)繁瑣和麻煩的事情，而且申請美國移民肯定會花費一筆開銷比較大的費用，所以在成功移民美國之后，很多人在購置房產(chǎn)的時候，大部分都會選擇美國購房貸款，美國貸款與國內(nèi)購房貸款有很多不同之處，所以如果想通過貸款購置美國房產(chǎn)，還是要提前做好攻略，以便快速地申請。

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