移民美國后買房注意事項，盤點(diǎn)中美兩國購房中的差異

美國作為世界首先超級大國，一直以來都吸引著全球投資人士的目光，很多人會選擇在美國購置房產(chǎn)和其他商業(yè)投資，以此來實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，但是很多人并不熟悉美國房產(chǎn)市場，所以很容易虧損，那么今天洲際移民就為大家介紹美國移民之后買房需要注意的事項，以及中國和美國在購房中的幾點(diǎn)差異。

1 、從房產(chǎn)稅上來看

在美國，只要你擁有一所房子，你就必須繳納房地產(chǎn)稅，而且每個州都有自己不同的稅率。房產(chǎn)稅包括兩部分：房產(chǎn)和地產(chǎn)。房產(chǎn)稅的主要目的是增加房地產(chǎn)的成本，降低房屋的空置率，并相對抑制投機(jī)者的投機(jī)行為。

目前中國有30%以上的空置房屋，買房后不搬進(jìn)來也不租，而是等待房地產(chǎn)市場在短時間內(nèi)價格飆升，所以大多數(shù)投資的房產(chǎn)都是空置的。在過去兩年，為了抑制房屋空置率，中國也開始在幾個大城市開征房產(chǎn)稅，但房地產(chǎn)稅的稅率只有0.5%左右，根本沒有抑制房地產(chǎn)投機(jī)的作用。

2、從房貸政策及利率上來看

在美國購買房屋貸款，一些貸款利率是固定利率，到期年限為15年和30年。當(dāng)然，有些人使用浮動利率，但在美國，無論您使用哪種方式貸款，您都可以在貸款到期前重新貸款或全額償還貸款。

但是在在中國，貸款是按浮動利率發(fā)放的。根據(jù)市場變化，貸款期限為20年和30年。家庭需要自己承擔(dān)利率上升的風(fēng)險。

3、從房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)上來對比

美國一般不允許不滿足基本住房條件的房屋上市，美國的房價包括裝修和常用家用電器等費(fèi)用，而不是單獨(dú)計算。新房子必須有完整的基本裝修，達(dá)到入住的程度，才能轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。

特別重要的是要注意的是，在美國沒有所謂的毛坯房。美國普通中產(chǎn)階級社區(qū)的別墅或公寓，如果是按照中國的標(biāo)準(zhǔn)裝飾的話，都算得上是精裝修。

但是在中國，允許買賣空置房，即無裝飾的房屋。大多數(shù)房子只有水泥墻、水泥地板和管道，廚房廁所什么也沒有。

因此，如果買方購買了新房子，在交房后，他必須支付額外的裝修費(fèi)用。如果是二手房交易的話，通常這些家具也會計算出另一筆錢。

4、從房屋計算面積上來對比

在美國，房子的面積是以生活面積的平方英尺來衡量的。這個定義很重要，比如別墅的地下室如果沒有裝修，就不能作為生活區(qū)計入，陽臺、游泳池、車庫等不能計入面積。生活區(qū)必須為可用的室內(nèi)生活區(qū)。

在我國，房屋面積按建筑面積計算，計量單位為平方米。建筑面積大于居住面積。例如，地板和陽臺包括在建筑區(qū)域。因此，在國內(nèi)又衍生出了一個新的術(shù)語——得房率。所謂得房率就是實際居住面積和建筑面積之比。如今，中國的得房率越來越低，而且很多時候，我們要把陽臺等地方算成總面積。

所以，綜上所述，如果我們要對比美國和中國兩國房價的話，需要我們把兩房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、房屋計算面積、房產(chǎn)稅及貸款利率等方面來綜合考量。因為在美國的房子都是裝修過后的，而且需要繳納房產(chǎn)稅，所以美國的房價肯定會相應(yīng)偏高，再加上我們應(yīng)該將美國裝修成本和設(shè)備成本考慮在內(nèi)，這樣換算和比較兩國的房產(chǎn)價格才更為合理。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。