為什么要在希臘投資？希臘的吸引力在哪里？

　　在該國(guó)的房地產(chǎn)中，賺錢(qián)的潛力比大多數(shù)人想象的要大。歐洲大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)都過(guò)熱，但希臘是房地產(chǎn)價(jià)格仍然相對(duì)便宜的少數(shù)幾個(gè)國(guó)家之一。如果您不是很明白的話，那么就和洲際移民小編一起來(lái)看看希臘投資的那些好處吧！

　　如今，雅典市中心待售的住宅物業(yè)平均售價(jià)為每平方米2500歐元。例如，將其與巴塞羅那或柏林進(jìn)行比較，巴塞羅那和柏林的平均價(jià)格約為每平方米6,000歐元，兩者之間的差異變得響亮而清晰。希臘首都的價(jià)格現(xiàn)在比中點(diǎn)低至每平方米1800歐元的2017年高出25％，但仍遠(yuǎn)未達(dá)到危機(jī)前的水平。

　　早在2008年，雅典的公寓售價(jià)為3500-4000歐元/平方米。價(jià)格現(xiàn)在便宜了30-35％，據(jù)我估計(jì)，如果沒(méi)有重大的外部經(jīng)濟(jì)變化發(fā)生，價(jià)格將繼續(xù)以每年約10-15％的速度上漲，較終在2-3天內(nèi)再次達(dá)到每平方米3500歐元年份。

　　在過(guò)去的18個(gè)月中，價(jià)格上漲的主要原因有兩個(gè)：

　　-外國(guó)投資者的需求增加；

　　-越來(lái)越多的游客。

　　從2015-19年度開(kāi)始，希臘的入境旅游收入增長(zhǎng)了三分之一以上。租金也飆升，僅在2018年就上漲了9％以上。大量的住宅房地產(chǎn)被轉(zhuǎn)換成公寓，并繼續(xù)通過(guò)AirbnbaBooking.com之類(lèi)的方式租賃，通常一次只能住一晚（希臘不限制短期房地產(chǎn)租賃）。

　　機(jī)構(gòu)投資者也已開(kāi)始更多地關(guān)注希臘。例如，自2017年以來(lái)，來(lái)自美國(guó)，中東，中國(guó)和土耳其的資金都向雅典的大型商業(yè)和住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目注資。這些項(xiàng)目的總投資額接近10億歐元。

　　希臘執(zhí)政黨在2019年大選后的變動(dòng)給該國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了適時(shí)的提振。由新民主黨組成的政府減少了個(gè)人和公司稅。財(cái)產(chǎn)稅已被削減（降低10-30％，具體取決于財(cái)產(chǎn)價(jià)值），而公司所得稅稅率已從29％（2018年）降至今年的24％。此外，自2015年以來(lái)實(shí)行的資本外流限制已被廢除。政府較近還確認(rèn)，從2020-22年起，新建筑的銷(xiāo)售將免征增值稅，這將有助于重啟綠地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)并推動(dòng)建造更多房屋。由于希臘的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，這些金融豁免成為可能。自2015年以來(lái)，人均GDP每年平均增長(zhǎng)2.5％，而失業(yè)率每年下降8％。盡管如此，希臘的失業(yè)率仍是歐洲較嚴(yán)重的失業(yè)率之一（2019年第二季度為17.4％）。

　　在希臘黃金簽證程序，授予居留權(quán)的投資者及其家屬，以換取€250,000注入，保持著外國(guó)資金流入該國(guó)。在2019年上半年，有645位投資者簽署了該計(jì)劃，比上一年增加了8％。希臘還計(jì)劃提供至少250萬(wàn)歐元投資的公民身份。我認(rèn)為這將吸引投資者到雅典，他們已經(jīng)研究了其他國(guó)家，特別是鄰國(guó)塞浦路斯提供的黃金投資入籍，塞浦路斯的平均房地產(chǎn)價(jià)格已超過(guò)8,000歐元/平方米。

　　在希臘的銀行今年年初開(kāi)始向當(dāng)?shù)厝税l(fā)行抵押貸款之后，希臘的房地產(chǎn)需求肯定會(huì)增加。歷史記錄表明，廉價(jià)抵押貸款引發(fā)了住房需求，但在希臘，這標(biāo)志著一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，因?yàn)樵谶^(guò)去十年中幾乎不可能獲得抵押貸款，因此需求很高。

　　根據(jù)Numbeo的數(shù)據(jù)，在2019年上半年，雅典的價(jià)格收入指數(shù)（公寓中位數(shù)價(jià)格與家庭可支配收入中位數(shù)的比率）為10.4，巴黎為21，莫斯科為19。希臘的房地產(chǎn)指數(shù)也大大低于歐洲平均水平，這可能表明住宅房地產(chǎn)流動(dòng)性較高。隨著租金價(jià)格指數(shù)的上升，越來(lái)越多的人選擇長(zhǎng)期租賃合同，而不是購(gòu)買(mǎi)，這使得房屋出售變得更加困難。租金價(jià)格指數(shù)在雅典市中心為20.2，在郊區(qū)為23.9。相比之下，柏林市中心是30，郊區(qū)是28，倫敦則是34和29。

　　"由于這些因素，我認(rèn)為希臘-更確切地說(shuō)是雅典-是2019/20年度歐洲較有希望的投資目的地之一。Tranio目前正在首都執(zhí)行幾個(gè)不同的項(xiàng)目，包括公寓翻新（包括單棟住宅和整個(gè)街區(qū)），并且已經(jīng)完成的項(xiàng)目每年可產(chǎn)生10-15％的收益。關(guān)于預(yù)算，較好與能夠向希臘房地產(chǎn)注入至少300,000歐元的投資者合作，因?yàn)檫@樣就有可能搶購(gòu)和翻新3-5套公寓，而利潤(rùn)會(huì)更高。至于集體發(fā)展投資，我們的較低投資額為100,000歐元，可提供10％的固定收益率，但這種回報(bào)率無(wú)法保證。"

　　在希臘投資時(shí)，其中值得考慮的潛在風(fēng)險(xiǎn)不是該國(guó)自身經(jīng)濟(jì)崩潰的威脅，而是全球衰退的潛力，許多專(zhuān)家已經(jīng)警告過(guò)。但是，Tranio通過(guò)不通過(guò)銀行融資購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)來(lái)消除了這種風(fēng)險(xiǎn)。因此，即使發(fā)生新的危機(jī)，我們也將保留財(cái)產(chǎn)和資本。在較壞的情況下，投資將被擱置3-4年，而每年的租金回報(bào)率約為5％，我們將不得不等待下一個(gè)增長(zhǎng)期來(lái)出售這些物業(yè)。

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